Immobilienbewertung Passau: Die 3 besten von 20 Anbietern im Vergleich (2026)

Die Suche nach einer Immobilienbewertung in Passau stellt Eigentümer, Käufer und Erben vor eine Herausforderung: Das Angebot ist bundesweit groß, die Qualitätsunterschiede sind erheblich und die Wahl des passenden Sachverständigen kann entscheidend für den Erfolg beim Verkauf, Kauf oder bei der Erbauseinandersetzung sein. Von Metropolen wie Berlin, München und Hamburg bis in ländliche Regionen gelten jeweils eigene Marktbedingungen, was die Auswahl zusätzlich erschwert. Eine falsche oder unprofessionelle Bewertung kostet schnell Zeit und Geld, etwa durch einen zu niedrig angesetzten Verkaufspreis, vermeidbare Steuernachteile oder eine abgelehnte Finanzierung, und macht im schlimmsten Fall ein zweites Gutachten nötig. Genau hier verschafft Ihnen unser Überblick Klarheit und hilft Ihnen, den richtigen Anbieter zu finden.

In unserer laufend aktualisierten Datenbank listen wir bundesweit 20 Anbieter für Immobilienbewertung mit von Google verifiziertem Unternehmensprofil. Um Ihnen zu helfen, den richtigen Experten für Ihr Vorhaben zu finden, haben wir die Top 3 Anbieter für Immobilienbewertung in Passau verglichen, von bundesweiten Gutachterorganisationen bis zu spezialisierten Sachverständigenbüros.

Unsere Liste wird kontinuierlich aktualisiert: Neue Anbieter aus standortbezogenen Google-Business-Profil-Einträgen werden automatisiert geprüft und gelistet. Aus diesem dynamischen Pool interpretiert unser Fachteam verschiedene öffentlich zugängliche Informationen, darunter Qualitätskriterien, Google-Bewertungen, dokumentiertes Kundenfeedback, Spezialisierung, Zertifikate, regionale Marktpräsenz und weitere relevante Details, und wählt auf Basis eigener fachlicher Bewertung die Top 3 Anbieter aus, um für Sie eine redaktionell kuratierte, jederzeit aktuelle Auswahl zusammenzustellen.

Beste Immobilienbewertung in Passau: Die 3 besten Anbieter im Überblick

1. GP Value, Bester Anbieter im Bereich Immobilienbewertung in Passau 🏆
2. Törteli Immobilienbewertungs GmbH, Gute Wahl im Bereich Bankengutachten & institutionelle Bewertung
3. Felix Knödlseder Sachverständigenbüro, Gute Wahl im Bereich Regionale Marktkenntnis (Niederbayern)

Top 3, Immobilienbewertung in Passau · Liste

1. GP Value

Google ★★★★★ 4,9/5 🏆

Unser Fazit – Bester Anbieter im Bereich Immobilienbewertung

GP Value zählt zu den führenden Anbietern im Bereich Immobilienbewertung und unterstützt Eigentümer, Investoren sowie Unternehmen dabei, den Wert ihrer Immobilien sicher, transparent und effizient zu bestimmen. Mit erfahrenen Experten, international anerkannten Zertifizierungen und individueller Beratung sorgt GP Value für professionelle Wertermittlungen, höchste Transparenz und exzellente Kundenzufriedenheit.

Vorteile

• Express-Bewertung: Ihr Gutachten wird innerhalb von 14 Tagen geliefert.
• Transparente Preise: Gesetzeskonforme Bewertungen mit Festpreisgarantie und klarer, nachvollziehbarer Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren.
• Mehrfach-Zertifizierung: Bewertungen durch erfahrene und zertifizierte Experten nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben (HypZert, Sprengnetter, Dekra).
• Persönlicher Kontakt: Feste Ansprechpartner, kein anonymes Callcenter.

Nachteile

• Regionale Einschränkung: Kein Angebot in den neuen Bundesländern.
• Spezialisierung auf Wertermittlung: Keine weiteren Dienstleistungen wie Verkauf oder Verwaltung.

Geeignet für: GP Value ist ideal für private Eigentümer, Erben, gewerbliche Investoren und Banken, die eine zuverlässige, normgerechte und zertifizierte Immobilienbewertung benötigen. Wer auf fundierte Einschätzungen, transparente Abläufe und erfahrene Gutachter Wert legt, erhält mit GP Value eine schnelle, individuelle und rechtssichere Lösung.

Top Eigenschaften

• Langjährige Erfahrung: Über 15 Jahre Expertise in der Wertermittlung.
• Hohe Fallzahlen: Jährlich rund 800 erstellte Gutachten.
• Internationale Zertifizierungen: Alle Gutachter sind nach anerkannten Standards wie DEKRA zertifiziert.
• Starke Präsenz: Persönliche Ansprechpartner in wichtigen Städten wie München, Nürnberg, Regensburg, Landshut und Ingolstadt.
• Innovativ & kundenorientiert: Moderne digitale Lösungen und Express-Service für besonders schnelle Abwicklung.

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2. Törteli Immobilienbewertungs GmbH

Google ★★★★★ 5,0/5 (163 Bewertungen)

Unser Fazit – Gute Wahl im Bereich Bankengutachten & institutionelle Bewertung

Die Törteli Immobilienbewertungs GmbH unter Geschäftsführer und Sachverständigem Daniel Törteli ist ein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertungen von privaten und gewerblichen Immobilien. Neben klassischen Verkehrswert- und Kurzgutachten erstellt das Büro Mietwertgutachten, Beleihungswertgutachten und Portfoliobewertungen und deckt damit auch banken- und institutionell relevante Bewertungsanlässe ab. Die durchweg starken Kundenstimmen (5,0/5 aus 163 Google-Bewertungen) heben schnelle Terminvergabe, verständliche Erklärung und transparente Abwicklung hervor.

Vorteile

• Beleihungs- und Portfoliobewertung: Mit Beleihungswert- und Portfoliobewertungen deckt das Büro auch banken- und institutionell relevante Bewertungsanlässe ab.
• Breites Gutachtenspektrum: Verkehrswert-, Kurz-, Mietwert- und Beleihungswertgutachten werden aus einer Hand erstellt, ohne den Anbieter wechseln zu müssen.
• Private und gewerbliche Immobilien: Bewertet werden sowohl privat genutzte Wohnimmobilien als auch gewerbliche Objekte in unterschiedlichen Größenordnungen.
• Sehr gute Kundenbewertungen: 5,0 von 5 Sternen aus 163 Google-Bewertungen, ergänzt durch überdurchschnittliches Feedback auf weiteren Bewertungsportalen.
• Schnelle, transparente Abwicklung: Kunden berichten von zügiger Terminvergabe und einer verständlichen, nachvollziehbaren Erläuterung der Bewertungsergebnisse.

Nachteile

• Öffentliche Bestellung nicht ausgewiesen: Auf der Unternehmenswebsite wird keine öffentliche Bestellung und Vereidigung angegeben.
• Überregionale Aufstellung: Neben Passau unterhält das Unternehmen weitere Standorte, etwa Nürnberg und Stuttgart, statt eines reinen Ortsfokus.

Geeignet für: Eigentümer, Banken und Investoren, die neben der klassischen Wertermittlung auch Beleihungswert- oder Portfoliobewertungen benötigen und dabei ein breites Gutachtenspektrum aus einer Hand schätzen.

Top Eigenschaften

• Beleihungswert & Portfolio: Neben Verkehrswertgutachten erstellt das Büro auch Beleihungswert- und Portfoliobewertungen für institutionelle Anlässe.
• Breites Spektrum: Verkehrswert-, Kurz- und Mietwertgutachten werden je nach Anlass flexibel und aus einer Hand angeboten.
• Private & gewerbliche Immobilien: Sowohl privat genutzte Wohnimmobilien als auch gewerbliche Objekte werden fachkundig bewertet.
• Starke Bewertungen: Mit 5,0 von 5 Sternen aus 163 Google-Bewertungen zählt das Büro zu den bestbewerteten Adressen der Region.
• Transparente Abwicklung: Schnelle Terminvergabe und eine verständliche Erläuterung der Ergebnisse sorgen für einen nachvollziehbaren Ablauf.

Zur Website von Törteli Immobilienbewertungs GmbH

3. Felix Knödlseder Sachverständigenbüro

Google ★★★★★ 5,0/5 (2 Bewertungen)

Unser Fazit – Gute Wahl im Bereich Regionale Marktkenntnis (Niederbayern)

Felix Knödlseder ist von der IHK Niederbayern in Passau öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie zusätzlich DIA-zertifiziert. Das Sachverständigenbüro führt die Tätigkeit in zweiter Generation fort (der Vater Herbert Knödlseder war von 1990 bis 2019 öffentlich bestellt) und ist tief in Niederbayern verwurzelt. Vom Büro in Passau aus deckt Felix Knödlseder die Stadt Passau und die Landkreise Passau, Freyung-Grafenau, Deggendorf, Rottal-Inn, Regen und Dingolfing-Landau ab.

Vorteile

• Öffentlich bestellt und vereidigt: Von der IHK Niederbayern in Passau bestellt, die höchste Qualifikationsstufe für Sachverständige in Deutschland.
• DIA-zertifiziert: Die zusätzliche Zertifizierung des Deutschen Instituts für Sachverständigenwesen belegt einen weiteren anerkannten Qualifikationsnachweis.
• Bebaute und unbebaute Grundstücke: Die Wertermittlung deckt Wohn-, Gewerbe- und reine Grundstücksobjekte gleichermaßen ab.
• Tiefe Regionalkenntnis: In zweiter Generation in Niederbayern verwurzelt, mit genauer Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
• Erb- und Scheidungsbewertungen: Langjährige Erfahrung mit Erbauseinandersetzungen, Pflichtteilsansprüchen und Bewertungen im Rahmen von Ehescheidungen.

Nachteile

• Ein-Personen-Büro: Als Einzelsachverständiger ist die Kapazität naturgemäß begrenzter als bei größeren Teams.
• Regionaler Schwerpunkt: Der Fokus liegt auf Passau und die umliegenden Landkreise Niederbayerns.

Geeignet für: Eigentümer und Erben in Passau und Niederbayern, die eine öffentlich bestellte, gerichtsfeste Wertermittlung mit tiefer regionaler Marktkenntnis wünschen.

Top Eigenschaften

• Öffentlich bestellt & vereidigt: Bestellung durch die IHK Niederbayern in Passau als höchste Qualifikationsstufe für Sachverständige.
• DIA-zertifiziert: Zusätzlich anerkannte Qualifikation durch das Deutsche Institut für Sachverständigenwesen.
• Bebaut & unbebaut: Wertermittlung für Wohn-, Gewerbe- und reine Grundstücksobjekte gleichermaßen.
• Niederbayern-Expertise: Regionale Marktkenntnis, die in zweiter Generation im Familienbetrieb weitergegeben wird.
• Erb- & Scheidungsbewertung: Belastbare Gutachten für Erbauseinandersetzungen, Pflichtteilsansprüche und Trennungsfälle.

Zur Website von Felix Knödlseder Sachverständigenbüro

Anbieter-Vergleich: Immobilienbewertung in Passau

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Aktualisierte Gesamtliste: alle von Google verifizierten Anbieter für Immobilienbewertung in Passau

Hier finden Sie auf einen Blick alle 20 verifizierten Anbieter für Immobilienbewertung in Passau (inkl. direkter Bearbeitung durch GP Value), mit Adresse und direktem Kontakt. Die Liste wird laufend aktualisiert.

Anbieter für Immobilienbewertung in Passau auf der Karte

Auf der Karte sehen Sie die Standorte erfahrener Immobilienbewertung in und um Passau auf einen Blick. Daneben finden Sie weitere Regionen, in denen Sie über GP Value passende Anbieter vergleichen können.

Zur Einordnung: Das Statistische Bundesamt veröffentlicht quartalsweise den Häuserpreisindex; Immobilienwerte ändern sich laufend, was eine aktuelle, fachkundige Bewertung umso wichtiger macht.

Fragen zu Immobilienbewertung in Passau, Die wichtigsten Antworten

Was kostet eine Immobilienbewertung in Passau und Umgebung?

Die Kosten einer Immobilienbewertung in Passau hängen von Objektart, Umfang und Stadtteil ab. Eine kostenlose Online-Immobilienbewertung oder ein Rechner liefert nur eine grobe Schätzung; ein professionelles Wertgutachten durch einen Sachverständigen beginnt in der Regel ab ca. 1.490 EUR netto zzgl. MwSt., ein vollständiges Verkehrswertgutachten ab ca. 2.990 EUR netto zzgl. MwSt.. GP Value arbeitet zum garantierten Festpreis ohne versteckte Kosten.

Wie kann ich den Immobilienwert in Passau berechnen lassen?

Den Immobilienwert berechnen Fachleute über drei Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Einbezogen werden Lage, Zustand, Baujahr und der Bodenrichtwert des Grundstücks in Passau.

Wie hilft der Mietspiegel Passau bei der Immobilienbewertung?

Der Mietspiegel Passau liefert Vergleichsdaten zu Mieten in Passau. Bei vermieteten Objekten fließt er in das Ertragswertverfahren ein und stützt eine professionelle Bewertung des realen Verkehrswerts der Immobilie in Passau.

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?

Verkehrswert und Marktwert bezeichnen denselben Wert nach § 194 BauGB: den Preis, der zum Stichtag am Markt erzielbar wäre. Eine neutrale Wertermittlung durch einen Sachverständigen ermittelt ihn nachvollziehbar.

Wann reicht eine Online-Bewertung und wann brauche ich ein Gutachten in Passau?

Eine kostenlose Online-Immobilienbewertung eignet sich für eine erste Orientierung. Sobald das Ergebnis vor Finanzamt, Bank oder Gericht Bestand haben muss, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Baufinanzierung, ist ein vollständiges Wertgutachten nach ImmoWertV nötig.

Welche Zertifizierungen sollte der Anbieter in Passau haben?

Achten Sie auf DEKRA, IHK, HypZert, Sprengnetter oder eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie die Bestellung als öffentlich bestellt und vereidigt. GP Value ist als Spezialist für Immobilienbewertung 5-fach zertifiziert und auch in Passau und Umgebung tätig.

Welche Immobilien werden in Passau bewertet?

Bewertet werden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ebenso wie Gewerbeobjekte sowie bebaute und unbebaute Grundstücke, jeweils über eine fundierte Wertermittlung des Verkehrswerts.

Wird eine Immobilienbewertung aus Passau vom Finanzamt anerkannt?

Ein methodisch korrektes Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten oder zertifizierten Sachverständigen nach ImmoWertV ist gegenüber Finanzamt, Gericht und Bank belastbar, etwa bei Erbschaft, Schenkung oder Baufinanzierung.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Passau?

Wie lange die Erstellung in Passau dauert, hängt vom Umfang und der Art der Immobilie ab. Eine Online-Bewertung liefert sofort eine grobe Schätzung, ein vollständiges Wertgutachten benötigt rund 14 Tage; bei GP Value ist ein Express-Service in 48 Stunden möglich. Vergleichbare Anbieter finden Sie auch unter Immobilienbewertung in Bayern.

Wo kann ich den Immobilienwert in Passau einsehen und lohnt sich der Vergleich?

Erste Anhaltspunkte zum Wert der Immobilie in Passau liefern der Mietspiegel Passau, Bodenrichtwerte und ein Online-Rechner; ein rechtssicheres Ergebnis liefert jedoch nur ein Wertgutachten eines Sachverständigen. Ein Vergleich mehrerer Anbieter lohnt sich. Eine bundesweite Übersicht bietet unser Vergleich für Immobiliengutachter in Deutschland.

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Das Ergebnis in einer Zeile: Die besten Anbieter für Immobilienbewertung in Passau im Überblick; Testsieger GP Value (Stand 2026).