Immobilienbewertung Bayern: Die 5 besten von 183 Anbietern im Vergleich (2026)

Die Suche nach einer Immobilienbewertung in Bayern stellt Eigentümer, Käufer und Erben vor eine Herausforderung: Das Angebot ist bundesweit groß, die Qualitätsunterschiede sind erheblich und die Wahl des passenden Sachverständigen kann entscheidend für den Erfolg beim Verkauf, Kauf oder bei der Erbauseinandersetzung sein. Von Metropolen wie Berlin, München und Hamburg bis in ländliche Regionen gelten jeweils eigene Marktbedingungen, was die Auswahl zusätzlich erschwert. Eine falsche oder unprofessionelle Bewertung kostet schnell Zeit und Geld, etwa durch einen zu niedrig angesetzten Verkaufspreis, vermeidbare Steuernachteile oder eine abgelehnte Finanzierung, und macht im schlimmsten Fall ein zweites Gutachten nötig. Genau hier verschafft Ihnen unser Überblick Klarheit und hilft Ihnen, den richtigen Anbieter zu finden.

In unserer laufend aktualisierten Datenbank listen wir bundesweit 183 Anbieter für Immobilienbewertung mit von Google verifiziertem Unternehmensprofil. Um Ihnen zu helfen, den richtigen Experten für Ihr Vorhaben zu finden, haben wir die Top 5 Anbieter für Immobilienbewertung in Bayern verglichen, von bundesweiten Gutachterorganisationen bis zu spezialisierten Sachverständigenbüros.

Unsere Liste wird kontinuierlich aktualisiert: Neue Anbieter aus standortbezogenen Google-Business-Profil-Einträgen werden automatisiert geprüft und gelistet. Aus diesem dynamischen Pool interpretiert unser Fachteam verschiedene öffentlich zugängliche Informationen, darunter Qualitätskriterien, Google-Bewertungen, dokumentiertes Kundenfeedback, Spezialisierung, Zertifikate, regionale Marktpräsenz und weitere relevante Details, und wählt auf Basis eigener fachlicher Bewertung die Top 5 Anbieter aus, um für Sie eine redaktionell kuratierte, jederzeit aktuelle Auswahl zusammenzustellen.

Beste Immobilienbewertung in Bayern: Die 5 besten Anbieter im Überblick

1. GP Value, Bester Anbieter im Bereich Immobilienbewertung in Bayern 🏆
2. Immobiliensachverständiger Felix Holfert, Gute Wahl im Bereich Restnutzungsdauer & Steuergutachten (AfA)
3. GRUNDWERT-Arbeitsgemeinschaft unabhängiger Immobiliengutachter, Gute Wahl im Bereich Erbschaft und Schenkung
4. Sachverständigenbüro Placzek, Gute Wahl im Bereich Gewerbeimmobilien-Bewertung
5. Heid Immobilienbewertung, Gute Wahl im Bereich Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)

Top 5, Immobilienbewertung in Bayern · Liste

1. GP Value

Google ★★★★★ 4,9/5 🏆

Unser Fazit – Bester Anbieter im Bereich Immobilienbewertung

GP Value zählt zu den führenden Anbietern im Bereich Immobilienbewertung und unterstützt Eigentümer, Investoren sowie Unternehmen dabei, den Wert ihrer Immobilien sicher, transparent und effizient zu bestimmen. Mit erfahrenen Experten, international anerkannten Zertifizierungen und individueller Beratung sorgt GP Value für professionelle Wertermittlungen, höchste Transparenz und exzellente Kundenzufriedenheit.

Vorteile

• Express-Bewertung: Ihr Gutachten wird innerhalb von 14 Tagen geliefert.
• Transparente Preise: Gesetzeskonforme Bewertungen mit Festpreisgarantie und klarer, nachvollziehbarer Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren.
• Mehrfach-Zertifizierung: Bewertungen durch erfahrene und zertifizierte Experten nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben (HypZert, Sprengnetter, Dekra).
• Persönlicher Kontakt: Feste Ansprechpartner, kein anonymes Callcenter.
• Rechtssichere Wertgutachten: Normgerechte Bewertung nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben, belastbar gegenüber Finanzamt, Banken und Gerichten.

Nachteile

• Spezialisierung auf Wertermittlung: Keine weiteren Dienstleistungen wie Verkauf oder Verwaltung.
• Regionale Einschränkung: Kein Angebot in den neuen Bundesländern.

Geeignet für: GP Value ist ideal für private Eigentümer, Erben, gewerbliche Investoren und Banken, die eine zuverlässige, normgerechte und zertifizierte Immobilienbewertung benötigen. Wer auf fundierte Einschätzungen, transparente Abläufe und erfahrene Gutachter Wert legt, erhält mit GP Value eine schnelle, individuelle und rechtssichere Lösung.

Top Eigenschaften

• Langjährige Erfahrung: Über 15 Jahre Expertise in der Wertermittlung.
• Hohe Fallzahlen: Jährlich rund 800 erstellte Gutachten.
• Internationale Zertifizierungen: Alle Gutachter sind nach anerkannten Standards wie DEKRA zertifiziert.
• Starke Präsenz: Persönliche Ansprechpartner in wichtigen Städten wie München, Nürnberg, Frankfurt, Hamburg und Hannover.
• Innovativ & kundenorientiert: Moderne digitale Lösungen und Express-Service für besonders schnelle Abwicklung.

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2. Immobiliensachverständiger Felix Holfert

Google ★★★★★ 5,0/5 (140 Bewertungen)

Unser Fazit – Gute Wahl im Bereich Restnutzungsdauer & Steuergutachten (AfA)

Der Immobiliensachverständige Felix Holfert ist ein geprüfter und zweifach zertifizierter Sachverständiger für die Immobilien- und Grundstückswertermittlung und auf Restnutzungsdauer-Gutachten sowie Steuer- und Verkehrswertgutachten spezialisiert. Die Zertifizierung erfolgt über die nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle DIAZert sowie EUcert; zusätzlich ist Herr Holfert Recognised European Valuer (REV) der TEGoVA und International Appraiser (DIA). Die Wertermittlungen werden ausschließlich neutral und unabhängig von einer Makelei erstellt. Die Google-Bewertung von 5,0 von 5 Sternen aus 140 Bewertungen spricht für eine sehr hohe und breit abgesicherte Zufriedenheit der Mandanten.

Vorteile

• Zweifach zertifizierter Sachverständiger: DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024 und EUcert bestätigen die Qualifikation für die Immobilien- und Grundstückswertermittlung.
• Restnutzungsdauer-Gutachten: Das Gutachten zur Restnutzungsdauer liefert Eigentümern eine fundierte Grundlage für die steuerliche Abschreibung (AfA).
• Steuer- und Verkehrswertgutachten: Für Finanzamt und Marktwert erstellt Herr Holfert belastbare Steuer- und Verkehrswertgutachten nach anerkannten Verfahren.
• International anerkannte Qualifikation: Als Recognised European Valuer (REV, TEGoVA) und International Appraiser (DIA) verfügt er über eine international anerkannte Qualifikation.
• Reine Bewertung: Die neutrale Wertermittlung erfolgt unabhängig von Verkauf oder Makelei und dient ausschließlich der objektiven Werteinschätzung.

Nachteile

• Öffentliche Bestellung nicht ausgewiesen: Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert), eine öffentliche Bestellung wird nicht angegeben.
• Sitz außerhalb Bayerns: Die überregionale Betreuung erfolgt ohne ein eigenes Büro in Bayern vor Ort.

Geeignet für: Eigentümer und Investoren, die für steuerliche Zwecke (AfA), Erbschaft oder Verkauf ein Restnutzungsdauer- oder Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen benötigen. Auch bei überregionalen Anliegen ohne Bindung an ein lokales Büro ist Herr Holfert ein passender Ansprechpartner.

Top Eigenschaften

• Restnutzungsdauer & AfA: Die steuerlich relevante Wertermittlung unterstützt Eigentümer bei der Berechnung der Abschreibung.
• Steuer- & Verkehrswertgutachten: Die Gutachten dienen als belastbare Grundlage gegenüber dem Finanzamt und für die Marktwertermittlung.
• DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) & EUcert: Die zweifache Zertifizierung bestätigt eine geprüfte fachliche Qualifikation nach anerkannten Standards.
• REV (TEGoVA) & DIA: Die international anerkannte Qualifikation unterstreicht die fachliche Reichweite der Wertermittlung.
• Unabhängigkeit: Die reine Bewertung ohne Makelei sichert eine neutrale, objektive Einschätzung des Immobilienwerts.

Zur Website von Immobiliensachverständiger Felix Holfert

3. GRUNDWERT-Arbeitsgemeinschaft unabhängiger Immobiliengutachter

Google ★★★★★ 4,9/5 (54 Bewertungen)

Unser Fazit – Gute Wahl im Bereich Erbschaft und Schenkung

Die GRUNDWERT-Arbeitsgemeinschaft unabhängiger Immobiliengutachter ist ein bundesweiter Zusammenschluss unabhängiger Sachverständiger mit Servicecenter in Freiburg. Gutachter Wolfgang Grothusmann (Dipl.-Volkswirt, Dipl.-Wirtschaftsingenieur FH) ist öffentlich-rechtlich zertifiziert für die Grundstücksbewertung nach DIN EN 45013 (Nachfolgenorm DIN EN ISO/IEC 17024) und wurde 2013 vom Landgericht Offenburg als Obergutachter für die Immobilienbewertung bestellt. Der Schwerpunkt liegt auf Marktwertgutachten für Erbschaft, Schenkung und Scheidung. Die Google-Bewertung von 4,9 von 5 Sternen aus 54 Bewertungen spricht für eine durchgehend positive Erfahrung der Mandanten.

Vorteile

• Öffentlich-rechtlich zertifiziert: Die Grundstücksbewertung ist nach DIN EN 45013 beziehungsweise DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert (FH Kaiserslautern, seit 2002).
• Obergutachter des Landgerichts Offenburg (2013): Die gerichtliche Bestellung als Obergutachter belegt eine von einem Gericht anerkannte fachliche Kompetenz.
• Erbschaft & Schenkung: Für Erb-, Schenkungs- und Steuerfälle erstellt die Arbeitsgemeinschaft belastbare Marktwertgutachten als Verhandlungsgrundlage.
• Über 20 Jahre Erfahrung: Die seit über 20 Jahren etablierte Arbeitsgemeinschaft unabhängiger Sachverständiger bringt entsprechende Routine in die Bewertung ein.
• Unabhängigkeit: Die reine Wertermittlung erfolgt ohne Makler- oder Verkaufsinteresse und bleibt damit neutral gegenüber allen Beteiligten.

Nachteile

• Sitz außerhalb Bayerns: Als überregionale Arbeitsgemeinschaft unterhält der Anbieter kein eigenes Büro in Bayern vor Ort.
• Fokussiertes Angebot: Das Leistungsspektrum beschränkt sich ausschließlich auf die Bewertung, ohne Zusatzleistungen wie Verkauf oder Verwaltung.

Geeignet für: Erben und Eigentümer, die für Erbschaft, Schenkung oder Scheidung ein neutrales, öffentlich-rechtlich zertifiziertes Marktwertgutachten mit gerichtsfester Qualifikation benötigen. Auch überregional, ohne Bindung an ein Büro vor Ort, lässt sich die Arbeitsgemeinschaft beauftragen.

Top Eigenschaften

• Erbschaft & Schenkung: Die Marktwertgutachten dienen als neutrale Grundlage für Erb- und Steuerfälle zwischen mehreren Beteiligten.
• Öffentlich-rechtlich zertifiziert: Die Zertifizierung nach DIN EN 45013 beziehungsweise DIN EN ISO/IEC 17024 bestätigt eine geprüfte Fachkompetenz.
• Obergutachter (Landgericht Offenburg, 2013): Die gerichtliche Bestellung unterstreicht die von einem Gericht anerkannte Gutachterkompetenz.
• 20+ Jahre Erfahrung: Die langjährig etablierte Arbeitsgemeinschaft unabhängiger Sachverständiger bringt entsprechende Bewertungsroutine mit.
• Unabhängigkeit: Die reine Wertermittlung ohne Makler- oder Verkaufsinteresse sichert eine neutrale Einschätzung.

Zur Website von GRUNDWERT-Arbeitsgemeinschaft unabhängiger Immobiliengutachter

4. Sachverständigenbüro Placzek

Google ★★★★★ 5,0/5 (47 Bewertungen)

Unser Fazit – Gute Wahl im Bereich Gewerbeimmobilien-Bewertung

Das Sachverständigenbüro Placzek unter Maximilian Placzek (Ingenieur für Architektur) hat seinen Sitz in München und erstellt Wertgutachten für den privaten und gewerblichen Zweck, darunter Wohn- und Geschäftshäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Die Sachverständigen sind nach EN ISO/IEC 17024 für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden zertifiziert, arbeiten nach der ImmoWertV und sichern ihre Gutachten über ein Vier-Augen-Prinzip ab. Das Büro ist Mitglied der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau. Die Google-Bewertung von 5,0 von 5 Sternen aus 47 Bewertungen spricht für eine durchweg positive Erfahrung der Auftraggeber.

Vorteile

• Zertifiziert nach EN ISO/IEC 17024: Die Zertifizierung gilt für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden nach einem anerkannten, geprüften Standard.
• Privater und gewerblicher Zweck: Erstellt werden Wertgutachten sowohl für Wohn- und Geschäftshäuser als auch für Mehrfamilienhäuser.
• ImmoWertV-konform: Die Wertermittlung erfolgt gesetzeskonform nach der ImmoWertV und ist entsprechend nachvollziehbar dokumentiert.
• Vier-Augen-Prinzip: Jedes Gutachten durchläuft eine zusätzliche interne Prüfung, was die Qualitätssicherung stärkt.
• Standort München: Als fester lokaler Ansprechpartner in Bayern ist das Büro zudem Mitglied der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau.

Nachteile

• Öffentliche Bestellung nicht ausgewiesen: Zertifizierung nach EN ISO/IEC 17024, eine öffentliche Bestellung wird nicht angegeben.
• Bautechnisch-architektonischer Hintergrund: Neben der reinen Bewertung gehören auch Abnahmen und Baubegleitung zum Leistungsspektrum des Büros.

Geeignet für: Eigentümer und Investoren in München und Bayern, die Wohn- und Geschäftshäuser oder gewerblich genutzte Immobilien zertifiziert bewerten lassen möchten.

Top Eigenschaften

• Gewerbeimmobilien-Bewertung: Die Wertgutachten decken sowohl den privaten als auch den gewerblichen Zweck ab.
• EN ISO/IEC 17024: Die zertifizierten Sachverständigen erfüllen einen anerkannten, geprüften Qualifikationsstandard.
• ImmoWertV & Vier-Augen-Prinzip: Die gesetzeskonforme Bewertung wird durch eine zusätzliche interne Qualitätssicherung ergänzt.
• Standort München: Als fester Ansprechpartner in Bayern ist das Büro vor Ort persönlich erreichbar.
• Bayerische Ingenieurekammer-Bau: Die Mitgliedschaft verankert das Büro fachlich in der regionalen Ingenieurslandschaft.

Zur Website von Sachverständigenbüro Placzek

5. Heid Immobilienbewertung

Google ★★★★★ 5,0/5 (123 Bewertungen)

Unser Fazit – Gute Wahl im Bereich Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)

Heid Immobilienbewertung ist einer der bundesweit bekanntesten Anbieter für Immobilienbewertung und unterhält feste Standorte in München (unter anderem Unsöldstraße 2). Die Sachverständigen sind öffentlich bestellt und vereidigt und erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Sie verbinden nationale Reichweite mit einer breiten fachlichen Qualifikation von DEKRA und TÜV über DIN 17024 bis RICS, ergänzt durch Festpreisgarantie und kostenlose Erstberatung.

Vorteile

• Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige: Die in München ansässigen Gutachter erfüllen damit die höchste formale Qualifikationsstufe.
• Verkehrswertgutachten § 194 BauGB: Die Marktwertermittlung erfolgt auf gesetzlicher Grundlage und ist entsprechend methodisch nachvollziehbar.
• Mehrfach zertifiziert: Die Qualifikation nach DIN 17024 wird von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS sowie zusätzlich von RICS bestätigt.
• Standorte in München: Persönliche Besichtigungstermine sind vor Ort möglich, auch an Wochenenden.
• Festpreisgarantie: Transparente, planbare Kosten werden durch eine kostenlose Erstberatung im Vorfeld ergänzt.

Nachteile

• Überregionaler Anbieter: Die bundesweite Struktur unterscheidet sich von einem reinen, inhabergeführten Einzelbüro vor Ort.
• Breites Leistungsspektrum: Neben der klassischen Wertermittlung bietet der Anbieter auch weitere begleitende Services an.

Geeignet für: Eigentümer, Erben und Investoren in Bayern, die einen bundesweit etablierten Premium-Anbieter mit Münchner Standort und öffentlich bestellten und vereidigten Gutachtern suchen. Auch bei Terminwünschen am Wochenende ist der Anbieter eine praktikable Wahl.

Top Eigenschaften

• öbuv & DEKRA / DIN 17024: Die mehrfach zertifizierten Sachverständigen erfüllen mehrere anerkannte Qualifikationsstandards gleichzeitig.
• § 194 BauGB: Die Verkehrswertermittlung erfolgt gesetzeskonform nach dem Baugesetzbuch und ist entsprechend belastbar.
• Münchner Standort: Als fester Ansprechpartner in Bayern ist der Anbieter vor Ort persönlich erreichbar.
• Festpreisgarantie: Die planbaren Kosten werden bereits vor Auftragserteilung transparent kommuniziert.
• RICS / DIA / EIPOS: Die zusätzlichen internationalen Qualifikationen unterstreichen die fachliche Breite des Anbieters.

Zur Website von Heid Immobilienbewertung

Anbieter-Vergleich: Immobilienbewertung in Bayern

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Aktualisierte Gesamtliste: alle von Google verifizierten Anbieter für Immobilienbewertung in Bayern

Hier finden Sie auf einen Blick alle 184 verifizierten Anbieter für Immobilienbewertung in Bayern (inkl. direkter Bearbeitung durch GP Value), mit Adresse und direktem Kontakt. Die Liste wird laufend aktualisiert.

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Anbieter für Immobilienbewertung in Bayern auf der Karte

Auf der Karte sehen Sie die Standorte erfahrener Immobilienbewertung in und um Bayern auf einen Blick. Daneben finden Sie weitere Regionen, in denen Sie über GP Value passende Anbieter vergleichen können.

Zur Einordnung: Das Statistische Bundesamt veröffentlicht quartalsweise den Häuserpreisindex; Immobilienwerte ändern sich laufend, was eine aktuelle, fachkundige Bewertung umso wichtiger macht.

Fragen zu Immobilienbewertung in Bayern, Die wichtigsten Antworten

Was kostet eine Immobilienbewertung in Bayern und Umgebung?

Die Kosten einer Immobilienbewertung in Bayern hängen von Objektart, Umfang und Stadtteil ab. Eine kostenlose Online-Immobilienbewertung oder ein Rechner liefert nur eine grobe Schätzung; ein professionelles Wertgutachten durch einen Sachverständigen beginnt in der Regel ab ca. 1.490 EUR netto zzgl. MwSt., ein vollständiges Verkehrswertgutachten ab ca. 2.990 EUR netto zzgl. MwSt.. GP Value arbeitet zum garantierten Festpreis ohne versteckte Kosten.

Wie kann ich den Immobilienwert in Bayern berechnen lassen?

Den Immobilienwert berechnen Fachleute über drei Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Einbezogen werden Lage, Zustand, Baujahr und der Bodenrichtwert des Grundstücks in Bayern.

Wie hilft der Mietspiegel Bayern bei der Immobilienbewertung?

Der Mietspiegel Bayern liefert Vergleichsdaten zu Mieten in Bayern. Bei vermieteten Objekten fließt er in das Ertragswertverfahren ein und stützt eine professionelle Bewertung des realen Verkehrswerts der Immobilie in Bayern.

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?

Verkehrswert und Marktwert bezeichnen denselben Wert nach § 194 BauGB: den Preis, der zum Stichtag am Markt erzielbar wäre. Eine neutrale Wertermittlung durch einen Sachverständigen ermittelt ihn nachvollziehbar.

Wann reicht eine Online-Bewertung und wann brauche ich ein Gutachten in Bayern?

Eine kostenlose Online-Immobilienbewertung eignet sich für eine erste Orientierung. Sobald das Ergebnis vor Finanzamt, Bank oder Gericht Bestand haben muss, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Baufinanzierung, ist ein vollständiges Wertgutachten nach ImmoWertV nötig.

Welche Zertifizierungen sollte der Anbieter in Bayern haben?

Achten Sie auf DEKRA, IHK, HypZert, Sprengnetter oder eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie die Bestellung als öffentlich bestellt und vereidigt. GP Value ist als Spezialist für Immobilienbewertung 5-fach zertifiziert und auch in Bayern und Umgebung tätig.

Welche Immobilien werden in Bayern bewertet?

Bewertet werden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ebenso wie Gewerbeobjekte sowie bebaute und unbebaute Grundstücke, jeweils über eine fundierte Wertermittlung des Verkehrswerts.

Wird eine Immobilienbewertung aus Bayern vom Finanzamt anerkannt?

Ein methodisch korrektes Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten oder zertifizierten Sachverständigen nach ImmoWertV ist gegenüber Finanzamt, Gericht und Bank belastbar, etwa bei Erbschaft, Schenkung oder Baufinanzierung.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Bayern?

Wie lange die Erstellung in Bayern dauert, hängt vom Umfang und der Art der Immobilie ab. Eine Online-Bewertung liefert sofort eine grobe Schätzung, ein vollständiges Wertgutachten benötigt rund 14 Tage; bei GP Value ist ein Express-Service in 48 Stunden möglich.

Wo kann ich den Immobilienwert in Bayern einsehen und lohnt sich der Vergleich?

Erste Anhaltspunkte zum Wert der Immobilie in Bayern liefern der Mietspiegel Bayern, Bodenrichtwerte und ein Online-Rechner; ein rechtssicheres Ergebnis liefert jedoch nur ein Wertgutachten eines Sachverständigen. Ein Vergleich mehrerer Anbieter lohnt sich. Eine bundesweite Übersicht bietet unser Vergleich für Immobiliengutachter in Deutschland.

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Das Ergebnis in einer Zeile: Die besten Anbieter für Immobilienbewertung in Bayern im Überblick; Testsieger GP Value (Stand 2026).